第224章 地產問題

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    「新沙鎮的建築總面積約為5000坪。他們每平收取多少租金？我們假設收益率為投資額的  6％。由於該建築位於主幹道上，所以應該是這個數量。」

    「比如說，投資額是2000億韓元。其中6％為120億韓元。如果我貸款80％的話，我只能用我自己的現金400億韓元，而不是2000億韓元。假設我借了1600億韓元，那麼我需要支付多少貸款利息？如果利率為3.5％，則為56億韓元。如果我從潛在的年收入  120  億韓元中減去這個數額，我將剩下  64  億韓元。」

    「在64億韓元的年收入中，我需要減去營業費用、稅收和勞務費等。考慮到建築物的規模，我將需要很多人來維護該建築物，例如保安人員、修理和維護爐子和電力的機械師。哦，我還需要一個清潔人員，大約10人。那麼利潤會是多少呢？20億韓元？30億韓元？還是很賺錢的。嗯，我必須考慮到我的400億韓元的投資資金將被束縛在這座大樓里。仍然會帶來利潤。」

    「噢，開槍吧。我忘記考慮建築物的折舊成本。如果我假設建築價格的一半，折舊年限是20年，嗯，我最終會賠錢。」

    建浩根據該建築物周圍的幾種不同情況進行了計算，他認為購買該建築物最終不會給他帶來那麼多利潤。

    「嗯，一個人應該用自己的現金來賺更多的錢。如果我從銀行貸款，銀行會賺很多錢，而不是我。如果我假設借建築價格的  50％  或  30％，而不是  80％，我會很容易看出這個事實。」

    建浩感到頭疼，想要呼吸新鮮空氣。他把計算用的紙扔進垃圾桶，然後走出了辦公室。

    「我們去asan  spavis泡溫泉吧。」

    建浩開車前往牙山市。

    這是生產現場新30名工人上班的第一天。他們大多數都是30多歲，都穿著全新設計的公司制服。他們聚集在禮堂里，脖子上掛著身份證。大多數導演和經理已經到了，包括製作部經理  jong-suk  park。

    禮堂的牆上掛著一面巨大的橫幅。

    上面寫著：「歡迎20xx年新員工加入gh  mobile。」

    總務部經理助理主持了新員工歡迎儀式。宣誓效忠後，總裁建浩  具致歡迎辭。

    「我們公司最近從牙山市搬遷到了稷山鎮。我們位於稷山鎮的工廠是一家新建的工廠。我們非常高興你們成為我們的新家庭。如果你為公司投入時間和精力並提高我們的生產力，你絕對會得到回報。」

    建浩試圖讓演講簡短一些。建浩致歡迎辭後，看起來30多歲的新員工代表上前在建浩面前宣誓。

    宣誓結束後，經理和董事被介紹給新員工。建浩  隨後向  30  名新工人伸出了手，與他們握手。他有時會拍拍他們的背。30人中，女工6人。

    新工人入職後，生產現場似乎散發出不一樣的氣息。年輕的新工人動作敏捷、充滿活力、朝氣蓬勃。來自牙山工廠的經驗豐富的工人似乎比以前行動得更快，以跟上新工人的步伐。

    建浩接到姐姐打來的電話。

    「你那天遇到的那個小學老師，她好像對你很感興趣。你還想和她再見面一次嗎？」

    「不，謝謝。」

    「為什麼不再給它一次機會呢？她真是一位正派的女士。」

    「我也是一個正派的人。」

    「嗯，是的，你明白了。你比她還正經。」

    「我現在正在開會。我很忙。一會兒再和你說。」

    「好吧，健浩。如果你改變主意了，請隨時告訴我，好嗎？」

    搬遷至稷山鎮新工廠後，工廠政策進一步加強。事情就是這樣發生的。建浩最初收購工廠時，員工總數為250人，現在包括新加入的30名工人在內，約有240人在工廠工作。產量增加了，而工人數量基本保持不變。使得生產成本中的勞動力成本更低。

    「這是我們勞動力成本的現狀。」

    總務經理給建浩拿了一張圖表，向他匯報。

    「勞動力與收入的比率已降至25％以下。」

    「唔。」

    總務經理給建浩帶來的圖表是關於勞動收入比和勞動生產率的。這張圖表當然不是總務經理親自製作的，而是總務部的工作人員準備的。

    「情況變得越來越好。讓我們更加努力地工作吧。」

    「是的先生。」

    午餐時間到了，建浩和內部審計員一起去了公司食堂。排隊等候領餐的工人排著長隊，但建浩和內審員在總務經理的引導下，很快就能領到餐食。公司提供的餐食是韓餐，有米飯和幾種不同的菜餚。

    「先生，今天在這裡吃午飯。」

    工廠經理來得有點晚，並加入了建浩。其他發現建浩在那裡吃午飯的工人試圖坐在儘可能遠的桌子旁。

    建浩計算了一頓飯的費用。

    ''每天有  240  名工人在這裡吃午餐。如果加上夜班工人，每天就有300多人在這裡吃飯。如果假設一個人一頓飯要花4000韓元，那麼一天的伙食費就是120萬韓元。這個地方不會有租金。因此，如果我把這項業務交給公司外部的人，他們就會靠它謀生。我應該讓我姐姐和她丈夫做這個生意嗎？不。把自己的家人或親戚帶進公司並不是一個好主意。現在就直接管理食堂吧。」

    當建浩思考工廠食堂業務時，有人來到建浩與內審員和工廠經理共進午餐的桌子旁，他給每人一杯水。這才打散了他的思緒。

    建浩正在辦公室休息，接到江南一家大銀行分行經理的電話。

    「具會長，你打高爾夫球嗎？」

    「我已經有一段時間沒有踏入這個領域了。你問來幹什麼？」

    「我們剛剛收到銀行總部發來的罰單。他們指示我們會見與我們銀行合作的主要公司的總裁，並打一場高爾夫球。我想邀請你來參加。」

    「如您所知，我們最近搬到了新地點，從搬家的第一天起我就一直很忙碌。我沒有時間打高爾夫球。相反，我想見見你。」

    「發生了一些事？」

    「我需要和你談談房地產問題。你什麼時候有空？」

    「你什麼時候來都可以。我們總是在辦公室。」

    建浩  在他的辦公室里用  excel  自己製作了一份文檔。

    他製作了一張關於江南  riverstar  大樓的圖表。這是關於它的土地、面積和留置權等。

    他還將房產登記以及建築物和土地的地籍表附在excel圖表上。他還附上了他參觀該地點時用智慧型手機拍攝的建築物外部和內部的照片。

    「明天我去見銀行分行經理時，我應該帶上所有這些文件。我不能光靠嘴去說話。」

    貢浩微笑著把文件釘在一起。

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